2500万元起的总价，500万元的认购金，首套900万元、二套2900万元的冻资，12个月的银行流水，严苛的购房条件下，购房者还是前赴后继。

(资料图片)

5月16日，上海网红热盘云锦东方认筹结束。根据机构监测数据，105套房源总认购数超过700组，认购率达667%。

房源总价约2457.7万元至9618万元。

为什么如此高的售价，却引来购房者趋之若鹜？

原因也很简单，因为一二手房之间有极大的套利空间。

这一期云锦东方的期房平均价在13万左右，而今年4月份的二手房成交价已经达到了24万。

中间有11万的差价。

即使我们按平均200平建筑面积计算，套利的差价至少要2000万以上。

你只要摇到号，就能赚2000万！

如果是500平的大户型，妥妥5000万以上的差价！

全世界没有如此疯狂的赚钱方式，什么法律，伦理，感情在2000万面前都是屁。

老板们也顾不得身价，老老实实地在烈日下排队，不客气地说，这是全中国最有身价的一支队伍了，没有之一。

可能有人要问，上海的房子不限购么，为什么老板们想买就买？

限购这种小问题已经完全不构成威胁了，不少人为了拿购房资格，原地离婚，原地结婚。

找个高积分的结婚对象，一日夫妻，给你20万，妹子们，干不干？

不用同房，不用生孩子，只要你领个结婚证，房子过户就离婚，20万到手。

别说妹子了，我都想干。

不得不承认，有钱人是真的多，特别是在上海这种藏龙卧虎的城市，前两天我们还在分析是不是消费降级，失业，裁员，通缩各种负面影响。

看看人家，经济萧条？不存在的。

我只是觉得，现在中国社会分裂得太严重了，看似我们都生活在同一片土地，实际上完全是两个物种。

资本的收益远远高于勤劳致富，靠政策，资本，运气，一夜间你就能挣到普通人几辈子都挣不到的钱。

你还跟我谈什么努力，什么梦想，这不是扯淡么。

当然，也有小伙伴不服气，不管怎么说，上海都是限购城市，今天你买入也不代表可以立刻卖出，根据上海的规则，不满五年要交5.65%的营业税+1%的所得税。

富人是有钱，但不是有病，就按云锦东方二手房24万一平，200平算，就是4800万，再加上6.65%的税，就是5120万，一下子多了320万。

这房子又不是什么刚需，再有钱人的人也不会当这个冤大头。

如果等到5年后没有税了，还真讲不清楚这房子会不会崩盘。

说实话，对于上述观点，七叔同意一半。

就是我认为5年内上海的房价肯定会跌，至于会不会崩盘，应该还不至于。

熟悉我的小伙伴应该知道，七叔向来有个观点——在中国，认知成型是一瞬间的，瞬间到位，没有什么缓冲的余地。

如果房价要跌，绝对不会用几十年给你阴跌，保证在几年内直接打个骨折。

然而千万不要忘记，云锦东方有至少45%的安全垫，也就是说只要房价跌幅在45%以内的，都没有亏损。

请问在大上海这种最顶级的豪宅，有可能跌45%以上么？

绝对不可能。

如果它跌45%，中国其他城市的房价跌9折起步，彻底复制当年日本的传说。

原因很简单，中国现在依然是K型复苏，M2搞了那么多，钱不是在银行空转就是被离钱最近的那批人拿走了，对于他们来说，生活是严重通胀的，比如云锦东方这样的豪宅；

对于普通老百姓来说，钱被层层剥削，根本流转不到自己手上，于是造成了现在大家看到的消费降级，拼命存银行之类。

这样的K字型发展，从2019年就开始了，到现在是越来越明显，贫富差距也越来越大。

只要保持现在的放水模式，这批人完全可以自己炒自己的，跟当初的茅台有点像，机构抬机构，散户已经没能力进来接盘了。

所以，只要房地产还是中国的“支柱产业”，这种豪宅就不可能崩盘，富人们的财富就可以一直增长下去。

最多10个点里面小幅震荡一下，再多，不太可能了。

言外之意是，只有当房地产不再是中国的“支柱产业”，我们才会喜闻乐见地看到这些豪宅暴跌。

当然，普通住宅会更惨，经济么……你懂的。

因此我们必须承认，有些人和事是我们一辈子无法企及的，不要去羡慕，也不要妒忌，因为他们的高度正是踩着无数个你才达到的。

如果哪天他们崩了，你只会死得更惨。

很多事情没必要看得那么清晰，偶尔做做井底之蛙，对自己也是一种保护。

有两句话送给大家，也是我这两年的座右铭：

人生不易，及时行乐；

尽人事，看天意。

公众号：七叔东山再起